Истцы Stuy Town, голоса на самом деле за крупной победой суда
Бет Роснеров и Штуйвесский город идут назад - она родилась там, ведь. Ее семья выехала, когда она была ребенком, но позже она вернулась в стабилизированную арендную плату в квартире, работая в качестве театрального агента в городе. Наконец, вернувшись в Нью-Йорк в 2003 году после того, как царь за рубежом она взяла квартиру на рынке в приблизительно 25 000 арендатора Stuy Town / Peter Cooper Village Complex, желая своей молодой дочери расти в местном школьном округе.
"Для меня это было лучшее в Нью-Йорке" г-жа Роснеров, 48, сказала по телефону из своей квартиры. «Это окрестности, которую я знаю и люблю».
Вскоре, новый арендодатель Тишмана Шпейер начал поднимать арендную плату на своей однокомнатной. Теперь она говорит, что она платит 1000 долларов в месяц больше, чем когда она переехала взад (она отказалась отдать жесткий номер); Она бы предпочела держать это, чем двигаться и забрать ее дочь из школы. В начале 2007 года она подписала иск к классному действию, которая забила потрясающую победу в прошлый четверг в прошлый раз, когда группа «Четыре судьи постановила, что арендодатель должен не только прекращать деустабилизирующие единицы, но заплатить арендаторы четыре года» Определен суд был незаконно обвинен.
«Я действительно рад быть частью чего-то, что борется от имени среднего класса Нью-Йорк», - сказала г-жа Роснер, напоминая ее друзьям, которые должны были уйти Город в последние годы из-за роста стоимости жизни. «Это решение для меня - огромная победа для нас».
Девять истцов в Робертс против Свойства Тишмана Speyer, L.P. не являются группой, ищущейся в целом. Хотя ассоциация арендаторов и одна, Эми Робертс, подошла к юридической фирме Вольфа Халденштейна Адлера Фримена и Герца почти три года назад, чтобы подать иск, истцы никогда не встречались друг с другом лично («я понятия не имею, кто эти люди , Сказала г-жа Роснера). После повторных вызовов и электронных писем членам группы только два согласились говорить с наблюдателем по записи. Одна женщина сказала, что она поставилаКостюм так далеко от ума за последние два года, что она не хотела публично говорить, хотя она никогда не ожидала, что она оказывается так.
Это - далеко идущее решение, которое могло бы Стоимость Tishman Speyer 200 миллионов долларов и быстрым подрученным судебным процессам по всему городу - это важное, юридическая победа потенциально тысячи аренды стабилизированных арендаторов. Для некоторых из тех, кто помогал это случиться, новости - это горько-сладкий.
Tom Shamy, дизайнер ювелирных изделий в центре города, не мог повесить. В 2003 году он и его будущая жена переехали в просторную трехкомнатную, выплачивая рыночную ставку в размере 2 850 долл. США (предыдущая арендата, стабилизированная арендной арендой). Вскоре они сокращались, чтобы сэкономить наличными, переходя в 2100 долларов с одной спальней. В декабре 2006 года г-н Шами был уведомлен, что возобновление его аренды будет стоить 800 долларов больше в месяц; У него был один месяц, чтобы принять это или уйти. Поэтому они сделали - он и его сейчас беременную жену переехали на нижнюю восточную сторону и в настоящее время проживают в верхнем манхэттене.
«Мне показалось ясно, что арендодатели пытались съесть из обеих рук, «Он сказал.
" Я сильно верю в свободные рынки, и я думаю, что текущие законы о стабилизации аренды Нью-Йорка не препятствуют слишком сильному прокату на прокат свободных рынок. Но до этой системы и законы оказались справедливо изменены как для арендаторов, так и для арендодателей, необходимо соблюдать правила. «
в Брелочные наружные помещения на открытом воздухе Расположенного развития в воскресенье, с детьми И собаки играют повсюду, настроение было лимуся. Новости о принятии решений, таких как лесной пожар, и даже те, кто не будет затронут, были рады видеть, что непопулярный Тишман Шпейер упал.
Пара пожилых женщин в чате на скамейке в парке выглядела в восторге от шанса говорить о проступках своего хозяина. «Они ожидают, что все мы внезапно упали мертвым», - сказала Марсия Робинсон, 72, резидент в течение двух десятилетий. Ля,Потому что все здесь живут навсегда. "
Линн и Стива Уорнер живут в городе Стуй в течение 13 лет, и в последнее время были свои потрошения с арендодателем. Тишман Шпейер обвинил их в использовании их квартиры как второе место жительства, и пара наняла адвоката, чтобы бороться с высечением.
«Я не думаю, что они сделали хорошее деловое решение [в покупке развития], «Сказал Линн, 68.« Они думали, что что-то произойдет, что этого не произошло ».
Вокруг центрального овала города Стуйвесантом, улучшения очевидны. Но сказал Уорверс, они четко направлены на привлечение арендаторов на рынке; Шикарные залы на земных этажах требуют дополнительных членских взносов и стояли в основном пустым.
Есть дни аренды аренды Тишмана Speyer в конце? Это зависит, сказал, что истцов адвоката Александра Шмидт, насколько больше рискует арендодатель хочет взять. Если Tishman Speyer продолжает повышать ставки и деустабилизирующие апартаменты, призывающие решение, и апелляция терпит неудачу, это может быть ответственным в три раза в обратную аренду, в противном случае она будет обязана.
MR. Schmidt также сомневается, что арендодатель может просто выбрать программу налоговой выгоды J-51, которая предотвращает его перемещения стабилизированных квартир на рыночную ставку, которая может быть привлекательным вариантом: развитие начислено 25,5 млн. Долл. США в период налогообложения в период с 1992 по 2006 год. , что такое небольшое изменение по сравнению с суммой Tishman Speyer, возможно, придется заплатить по решению прошлого недели.
В то же время г-н Шмидт хочет, чтобы все повлияли, чтобы подписаться на самой костюм. «То, что мы хотели бы видеть, - сказал он, - будет то, что арендодатель соглашается возместить всем арендаторам и скорректировать аренду, и иметь процесс постановления претензий на арендаторе со стороны арендатора».
комментариев