Нет спиновой зоны! Брокеры Бруталь на коммерческом рынке '08 по очереди
«Если бы я сидел в СМИ, глядя на статистику, я бы подумал, что кто-то выпил по умолчанию, - сказал Джошуа Курилофф, брокер на фирме.
MR. Курилофф даже произнес R-Word («рецессия»), чтобы описать экономику - термин, который является верботенским среди большинства типов недвижимости, которые оказывают предпочтение существительным, как «сокращение,« замедление »и« спад ». "не быть поставщиком гибели и мрака, но я просто не думаю, что наша статистика очень хорошо учитывает рынок субалда,« поле Gus, другой Брокер, сказал. не то, что картина, окрашенная их начальниками-Йозефа Харбертом, главный операционный директор Нью-Йоркской метровой области для Cushman & Wakefield, и Gene Spiegelman, исполнительный директор розничных услуг - был именно сангю Отказ Как г-н Харбер, и г-н Шпигельман сделал негативные очки, но затем стремились к умеренности, отказаться от их положительных утверждений (что было довольно легко, учитывая, что экономика, согласно статистике, озадается в лучшем случае). Например, господин Харберт сказал: «Лизинг удерживает устойчиво, но есть негативное поглощение», - значит больше места на рынке, чем в аренду. «Ценообразование на новое пространство на рынке выше, чем мы бы ожидали». Действительно, офис, задавая арендную плату на 21 процент с того же времени в прошлом году, достигая 67,13 долл. США за квадратный фут. Средняя арендная плата за просьба для субарешенного пространства также увеличилась. Как ни странно, так проделали вакансии как в непосредственном арендованном, так и в субарешенном пространстве (до 7,1 процента и 1,5 процента соответственно). Статистика по инвестированию продаж было менее неоднозначным, что указывает на значительный спад: всего 13,8 млрд долларов в транзакции За первые шесть месяцев 2008 года в отличие от 34 миллиардов долларов в том же тоссе в прошлом году. И многие из этих транзакций08 транзакций участвуют в Macklowe Properties, которые продавали свои свойства только потому, что семейная фирма была по умолчанию на миллиардах вкраткосрочные кредиты. Не совсем самые приятные сообщения. И тогда есть тот факт, что большая часть сегодняшних инвестиций поддерживается иностранными деньгами. Для его стороны г-н Шпигельман сказал: «Вещи не так плохи» в розничном мире. Но, как и в других секторах, статистика дала смешанные сообщения. В Сохо, средняя просьба ренты выросла до 333 долл. США в квадратный стоп ежегодно, а на роскошных участках Мэдисон-авеню, просящий арендную плату выросли на 8 процентов до $ 1 107 квадратных футов. В то же время наличие на этой полосе почти удвоилась до 13,4 процента. Между тем, на верхней части западной стороны, просьба аренду на самом деле упало на 9,5 процента до 316 долларов за ногу. Можем ли мы ожидать более негативной статистики? Г-н Курилофф, похоже, так думает: «Традиционно статистика отстает от рынка на несколько кварталов».
комментариев