Роджер Эриксон, от капитана Кенгуру до парковой авеню
мистер. Эриксон: Ну, в прошлом году было около 200 миллионов долларов. В этом году продажи для меня только начались значительно. ... К сожалению, я ужасно оптимистичен по природе.
Какова ваша цель? Вы не можете сделать 200 миллионов долларов снова.
Почему нет? Ты так не думаешь? У меня все еще есть шесть месяцев. Хорошо, может быть, нет, но наверняка я бы подумал не менее 100 миллионов долларов. Я бы снимал к этому.
в декабре, вы предсказали: «Tippy-Top рынка не будет такими же затронутыми ... мы продолжим увидеть цены ближе , «Почему этого не произошло?
Там было так много людей, так что Гунг-Хо на высоком положении, что я находился под впечатлением, что он собирался продолжать плавать вместе. Но это не так.
Когда вы поняли, что?
январь был очень медленным, февраль был очень медленным. Казалось, что рынок пришел в мертвый останов - на самом деле, до такой степени, что очень немногие люди надоели смотреть.
Что такое ваша жизнь как тогда?
Ну, хорошо! Потому что, когда становится сложно, я начинаю возвращаться к старым пробованным и истинным методам, которые работали для меня, например, 20 лет: я внезапно нахожу время, чтобы добраться до людей, с которыми я не связывался с Возможно, годы.
И это все еще, как это сейчас?
Нет, он полностью изменился. Это странно. Вы знаете, что, верно?
Брокеры говорили это, но я не уверен, что я не уверен.
О, да, это замечательно, что произошло Отказ Буквально, это так, как будто лампочка была включена. ... внезапно, ура, люди на самом деле приходили. ... И люди, которые действительно хотят продать, получили с программой. Они в основном поняли, что, да, это то, что происходит, мир изменился, рынок недвижимости определенно изменился, цены, которые мы могли бы получить в прошлом году, мы не будем видеть прямо сейчас.
В ноябре вы продали триплекс в 176 году Ричарда Мейера в HUGH Jackman за 21 миллион долларов,19 миллионов долларов меньше, чем его первоначальная цена с заданием. Был ли ваш клиент, Tech Guru Bill Joy, расстроен?
Я имею в виду, он был очень реалистичным. ... Когда мы продолжали задавать цену, архитектор, который работал над проектом в офисе Meier, оказал много влияния на то, где он чувствовал, что задавать цену. Это было намного выше, чем я предлагал законопроект.
Вы были дружелюбны с Энди Уорхолом, и продали свой восток 66-й уличный таунхаус в главном городе Ex-MTV Tom Freston. Он вернул его на рынок в прошлом году за 38,5 млн долларов с Деборой Грубманом, почему бы не вы?
Вы знаете, что? Есть определенные отношения, которые построены. Вы знаете, [ее муж] Аллен Грубман - очень мощный адвокат. Я потерял других клиентов, которые также имеют отношения с Алленом. И Deborah's отличный брокер, так что это вещи, которые происходят. Это идет взад и вперед! Это природа бизнеса.
Но он выходит с рынка без продажи. Вы позвонили мистеру Фристону?
Это ее список, и я полагаю, если он хочет связаться со мной, это было бы более уместно. ... Я на самом деле помню, как видно, что он сразу после умершего Уорхола, мне призвали, чтобы оценить его. Это было увлекательно, как монастырь ... ничего современного; Религиозные картины и распятие везде.
Вы продали дуплексную пентхаус Стива Джобса в San Remo в BonO на сумму около 14,9 млн. Долл. США. Когда он боролся со своими соседями на каминном дым, который был в его квартире, вы помогали?
Я позвонил, но ничего не могло сделать.
P> Вы также работали с Мадонной. Что вы делаете из своего странного решения подписать контракт на особняке, который между Лексингтоном и третьим проспектами?
Я нашел это снова и снова: если свойство подходит, и все, что может работать работает Люди внезапно пожертвуют некоторым элементом, даже если это местоположение. ... К сожалению, в недвижимости Манхэттен, независимо от того, какой ваш бюджет, даже если ваш бюджет буквально45 долларов, 50 миллионов долларов, даже там, есть компромиссы.
Я работал с клиентом, который искал таунхаус с таким бюджетом - и они там - и «прямо сейчас здание За тем, где я бы не хотел, - или, «Outlook здесь не правильно», или, «Я действительно хотел быть на северной стороне улицы с солнечным светом, проходящим через фронт».
Через два года Джефф Конс недавно закрыл на таунхаусе 12 миллионов долларов на 11 восток 67-й улицы. Вы работали с ним, когда он пошла взад и вперед по поводу покупки своего соседа рядом. Почему он так непостоян?
Он художник, поэтому он извинен. Он очень креативный, и он следует за его интуицией.
Есть ли консенсус среди высококачественных брокеров, которые задают цену слишком высоко? Тег для особняка Востока 94-й ушел с 59 миллионов долларов до 42 миллионов долларов; Верхние этажи у Джулианской Шнабельской Палаццо Чупи отправились от 59 до 38 миллионов долларов США; Тег для особняка Кресса в 1020 пятый снизился с 50 миллионов долларов до 39 миллионов долларов.
Цены больше не имели смысла. Часть этого состоит в том, что продавцы имеют очень высокие устремления, а брокеры всегда пытаются сбалансировать [что с] чем реальная рыночная стоимость. ... Казалось, не было конца.
К сожалению, в недвижимости Манхэттен, независимо от того, какой ваш бюджет, даже если ваш бюджет буквально 45, 50 миллионов долларов, даже там, есть компромиссы.
в 2006 году, вы провели коктейль для 35 лучших брокеров в 35 миллионов долларов в один пентхаус в размере 31,25 млн. Долл. США, принадлежащий рекордным руководителем Alan Meltzer, который завершил продажу за 25 миллионов долларов. Это все еще эпоха вечеринок?
больше, чем когда-либо снова! У меня был прием шампанского на 812 пятой авеню, и сразу после этого Кирк Хенкелс был один на 953 пятого. ... Я думал о том, чтобы сделать один в 817 году.
Тем не менее, это не эра заметного потребления. Вы все еще водите свое Ferrari F430 вокруг?
Только на задних дорогах в стране.
ВыБыли в развлечениях - вы проводили маркетинг для Джулио Иглесиаса и Джексонов - до недвижимости. Почему вы ушли?
Я ненавидел иметь боссов; Через некоторое время это было вроде носить. И я был там в течение пяти лет - я начал в телевидении, работал над капитаном кенгуру и мыльной оперой в производстве, оказался в записях. Итак, мой друг с радиостанции в Майами прислал мне эту книгу, Роберт Аллен, ничто вниз, но у них есть новые парни, которые делают это, покупают-недвижимость-недвижимость. Поэтому я прочитал, и это действительно схватило меня. Я сказал: «Вы знаете, что? Это то, что я собираюсь сделать. '
Вы хотели быть инвестором без денег?
Я начал встречаться с брокерами. Я помню, я встретил с Тим Desmond-Oh, есть Аль Пачино, посмотрите, попадая в машину! -СО я встречал с Тим, и он сказал ... «Вы должны стать самим собой».
Mabelson @ Observer.com
комментариев